El índice de precios de referencia es una herramienta introducida por el Gobierno español para regular el precio de los alquileres a nivel nacional. Esta iniciativa, establecida en la Ley 12/2023 sobre el derecho a la vivienda, tiene como objetivo principal combatir el alza desmedida de los precios en las zonas de alta demanda y facilitar el acceso a una vivienda digna a la población.
¿Cómo funciona el índice de precios de referencia?
El índice de precios de referencia se calcula trimestralmente por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, tomando como base una serie de datos estadísticos como:
- Declaraciones de la renta de arrendadores. Se analiza la información de 2,5 millones de arrendadores para comprender la distribución de los precios de alquiler en el país.
- Datos de las administraciones públicas. Se incorporan datos del INE, el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Hacienda para obtener una visión completa del mercado inmobiliario.
El resultado es un rango de precios que se considera como referencia para la fijación de la renta en nuevos contratos de arrendamiento. Es importante destacar que este índice no es vinculante, sino que sirve como guía para las negociaciones entre arrendador y arrendatario. Sin embargo, el rango superior establecerá el límite para los grandes tenedores de viviendas y las propiedades en las zonas tensionadas que no han sido ocupadas en los últimos cinco años.
¿En qué zonas se aplica el índice de precios de referencia?
El índice de precios de referencia se aplica directamente en dos tipos de zonas.
- Zonas de mercado residencial tensionado. Se trata de áreas donde la demanda de vivienda supera significativamente la oferta, lo que genera un aumento constante de los precios de alquiler. Estas zonas son declaradas por las comunidades autónomas, previo cumplimiento de una serie de criterios establecidos por la ley.
- Viviendas de grandes tenedores. El índice también se aplica a los nuevos contratos de alquiler de viviendas propiedad de grandes tenedores, independientemente de la ubicación. Se consideran grandes tenedores aquellos que poseen más de 10 viviendas o una superficie alquilada de más de 1.500 metros cuadrados.
Si la vivienda no entra en estas dos zonas, entonces el índice se podrá utilizar como una referencia para entender cómo para que las dos partes involucradas lleguen a un acuerdo con mayor facilidad.
Las razones detrás del índice de precios de referencia
La implementación del índice de precios de referencia responde a varias necesidades urgentes en el mercado inmobiliario español.
- Contención del alza de precios. El objetivo principal es frenar el aumento descontrolado de los alquileres, especialmente en las zonas con mayor demanda.
- Acceso a la vivienda. Se busca facilitar el acceso a una vivienda digna a precios asequibles para la población.
- Mayor transparencia. El índice aporta transparencia, permitiendo a los inquilinos conocer precios de referencia objetivos.
- Equilibrio del mercado. Se espera que el índice contribuya a equilibrar la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, beneficiando tanto a arrendadores como a arrendatarios.
Todavía no se pueden predecir o medir los resultados con exactitud porque es la medida es relativamente nueva, pero la idea es comenzar a ver la moderación del crecimiento de los alquileres y un aumento de la oferta de la vivienda. En este punto, incluso comprar una vivienda es considerablemente más barato al pagar una hipoteca que pagar la renta, pero quizás en unos meses comencemos a ver los cambios.